这几天全国楼市都在看上海，从闹出，首个一线城市松绑限购，到农行发布首套房信贷过200万可以95折。大家都认为这是明确的政策信号。

截止日前已经有20个城市调整过限购政策，但信贷政策明确的信号还未出现，上海农行可以说是第一个被明确的信贷调整的案例。

但这个信号有多强烈？

首先：我们看看条件：首套房贷过200万。

按照信贷条件，首套房首付必须3成以上，也就是买一套300万以上的房产才可以贷款200万以上。

贷款200万，30年，按照95折的利率6.22计算。每月月供为12275元每月。

按照贷款月供不超过收入一半计算，也就是说，这个家庭夫妻需要月收入2.5万以上。才可以符合农行的要求。

其次：符合这样的人有几个？

1：第一次买房 2：房屋总价在300万以上 3：夫妻月收入在2.5万以上。

在上海生活过的人都知道，这三个条件同时符合的人群非常非常少。

这就好像60岁以上可以生二胎，二婚的处女可以免费体检一样可笑。

第三：那么上海农行这么做的目的是什么？

5月新闻：央行副行长:个人住房贷款事关百姓利益银行要讲政治

7月新闻：李克强批银行只做大生意要出台十大“硬措施”

可见，其实这种优惠只是代表了政治立场，但对商业利润却依然寸步不让。

第四：为什么中金谣言，四大行在上海地区按揭利率已全面九五折。“根据我们掌握的权威数据,四大行近期在上海地区的新发放首套房按揭平均定价在6-6.2%之间，即均在九五折或以内。

这么多年的历史可以看到，房地产的价格上涨爆发，主要原因和信贷过量有明显的关系。

对于普通购房者来说，买房的时机选择可以说必须要看信贷的宽松程度，如果贷款难，折扣少，这种情况下购房的决策需要非常谨慎。

（原标题为：奇葩，上海农行首套房贷过200万95折，政治立场与市场利润兼顾）

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