8月启幕，从统计数据来看，近期南京楼市复苏迹象明显。网上房地产数据显示，截至8月10日晚10点整，上周（8.4-8.10）南京住宅类商品房共计认购1754套，成交1491套，环比上一统计周期分别上涨了9.4%、上涨了21%。

南京楼市一周认购、成交量走势

多板块现热销盘 纯新盘低价入市

5盘加推2300余套房、多盘为蓄客花样营销活动吸引眼球，南京楼市乍现“暖”意。

8月的第二周，多热销盘频现，尤其是价格不高的刚需盘。其中，城南板块纯新盘莱蒙水榭阳光首开，推出204套新房，均价15000元/平方米吸引不少业内外的目光，最终去化超9成在目前的形势下显得格外惹眼。

本周六，江北高新区的“刚需神盘”朗诗未来街区推出288套房，8500元/平方米起，均价9500元/平方米左右，开盘仅90分钟，就卖出202套房。

此外，值得关注的还有仙林板块，高科荣境以17500元/平米的价格销售3亿多元，高出仙林湖板块住宅价格3000元/平方米，给仙林湖市场很大的提振，对整个仙林板块都有较大影响。

纯新盘方面，升龙天汇亮相即宣称以22000元/平方米的价格入市（含3500精装），引发了市场和买房人的热切关注。

“纯新盘低价入市，给买房人带来惊喜的同时，也能很大程度保障首开成绩”，南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远认为，热销盘频现，带动作用不容忽视。底部是买出来的，一些楼盘尤其是价格不高的刚需盘，买房人很认可，这也是南京购买力的表现。

业内：外围市场解除限购政策 买房人心理预期逐渐逆转

自8月第一周认购、库存双量同步上涨后，在大盘放量的基础上，多盘迎来去化高潮。

业内专家分析，5月份南京楼市进入观望期，跟外围市场恶化以及南京出现了价格调整有关，买房人出手偏谨慎，尤其是改善市场压力更大。而如今外围市场纷纷解除限购政策，甚至限贷政策都进行了调整，大家纷纷理解为“政府救市”，南京买房人情绪开始出现转变。

同策咨询研究部总监张宏伟指出，现阶段影响南京楼市最大的因素是银行信贷偏紧问题。

张宏伟表示，如果商业银行信贷下半年仍然偏紧的话，南京楼市“去库存”压力依然很大，开发商面临的资金压力问题同时会更加突显；相反，如果第四季度信贷紧缩局面能够得到改善的话，预计南京楼市将率先在泛长三角区域范围内回暖。