西安房屋中介租售房经营情况如何？他们眼中的房市未来走向何方？为准确把握我省房地产市场的走势，了解房地产开发投资与销售发展趋势，特别是西安市房屋中介所掌握的新建房屋、二手房的销售和租赁情况，陕西省统计局在西安市开展了“百家房屋中介”经营情况问卷调查。昨日公布的结果显示，今年西安房屋中介整体经营情况不如去年，八成中介业务量比去年有所下降，不过明年房市仍将继续保持平稳发展。

八成中介业务量下降

此次调查涉及我市新城区、碑林区、莲湖区等六区共104家房屋中介机构，其中成立时间在1～2年的有7家，占比6.7%；2年以上的有97家，占比93.3%。从各个区选取成立不同时间调查对象进行调查，基本反映西安市房屋中介总体的经营状况。

调查显示，今年，西安房屋中介机构经营情况整体不如去年。调查显示，百家中介公司业务量比去年同期持平和下降的占80.8%，比去年成交量上升的占19.2%。104家房屋中介上半年促成房屋成交量5769个，同比下降12.1%。其中，新建房促成成交量下降2.6%，二手房下降28.9%，促成租赁房交易量下降9.6%，其中租赁中的一居室成交量下降3.2%，二居室下降15.1%，三居室下降4.2%。

不过，百家中介成交的价格比去年略有上涨。调查显示，百家房屋中介促成新建房均价今年比去年上涨0.2%，二手房价格上涨3.0%；租赁的一居室价格上涨2.3%，二居室上涨0.4%，三居室上涨2.7%，成交价格总体平稳略有上浮。房屋中介的调查数据和国家统计局公布的数据趋势基本一致，反映出西安市的新建房和二手房价格比去年同期略有上涨。

二手房均价应低于新建住房

在中介眼中，西安合理的房屋价格每平方米应低于6000元。数据显示，百家房地产中介认为西安市比较合理的新建房屋价格低于4000元的占8.6%，4000～5000元的占20.2%，5000～6000元的占40.4%，6000～7000元的占25%，7000元以上的占5.8%。

认为西安市比较合理的二手房价格低于4000元的占12.5%，4000～5000元的占37.5%，5000～6000元的占36.5%，6000～7000元的占12.5%，7000元以上的占1%。数据反映出无论是新建住房还是二手房的价格，均价7000元属于大众可接受的上限，而均价在6000元以内是大家认可比较合理的价位，同时二手房均价应低于新建住房。

收入水平影响楼市发展

哪些因素影响西安房地产发展？六成中介认为居民收入水平偏低是主因，中介认为政府应该增加居民收入以便能更好地促进房地产市场的发展。

其中，认为影响西安市房地产发展的因素居民收入偏低的占59.6%，金融机构支持不够的占13.5%，限购等政策影响的占26.9%。对政府和房地产企业的意见和建议中，增加居民收入占73.1%，取消限购政策的占63.5%，降低首付比例和贷款利率占50.0%，政府继续加大保障房建设和供应、推行自住型住房，改善外来人口住房困难和房地产开发企业主动降价促销均占34.6%，继续维持限购，加强调控的占19.2%。

未来，半数以上中介机构认为，2015年西安房市会基本平稳。调查数据显示：百家房屋中介机构认为2015年西安市房地产市场会升温的占24.1%，会持平的占56.7%，低迷的占19.2%。

以上数据总体反映出房屋中介机构认为2015年西安市房地产市场基本保持平稳态势。