在诸多新政推进中，各地楼市已见回暖迹象，但整体依然处于观望状态。就在利益各方犹疑之际，深圳的楼市却突然间火了!
每平方米达26536元!在刚刚结束的11月份，深圳楼市创下有史以来的最高房价。与此同时，成交量、供应量等多项指标均创下了最高记录。在“9·30”新政、降息及公积金贷款利率下调等诸多利好政策共同推动下，深圳楼市步入了名符其实的“暖冬”。这只是政策叠加的短期效应，还是一种持续的常态?
对此，深圳市住房研究会常务副会长、深圳市住房和建设局政策咨询委员会秘书长陈蔼贫在接受《中国建设报·中国住房》记者独家专访时称：“楼市新政叠加效应已开始显现，深圳楼市才呈现出了供销两旺的态势，部分楼盘甚至开始涨价。尤其是受今年开发商减少拿地影响，明年深圳楼市房价进一步走高的可能性很大。”
多项记录被刷新
12月1日，深圳市规划和国土资源委员会公布了11月深圳一手住宅价格，深圳楼市成交价和成交量均大幅上扬。11月全市一手住宅成交均价环比上涨19.5%，同比涨幅达22.4%。成交5787套，环比增长21%。成交面积为57.47万平方米，环比增长28%，为2010年调控以来的最高水平。
11月，每平方米4万元以上豪宅成交大幅增加，套数占比增5个百分点。从各区来看，罗湖区、福田区和南山区均价都在每平方米4万元以上，而宝安区因中海九号公馆集中过户，使得该区均价达到每平方米26473元，环比上涨3成多;罗湖区均价最高，为每平方米44369元，环比上涨超一成;龙岗区新房供应以刚需户型为主，房价涨幅相对稳定，环比上涨仅为4.3%。
据深圳中原地产研究中心监测数据，11月深圳迎来历史以来的最大批售量，共有16个项目获得批售，批售总面积为116.7万平方米，环比增长173.4%，同比增长88.4%。批售总套数为11052套，环比增长162.7%，同比增长74.3%。
推盘量也迎来近7年最高值，11月共有30个盘开盘或加推，推售量98.55万平方米，环比增长89.1%，同比增长147.2%。推售套数9602套，环比增长91.9%，同比增长133.0%。
二手房成交量方面，也创下了今年以来的新高，共成交6266套，环比增长64.7%。从各区来看，除盐田区外，其余区域增幅均在5成以上，宝安区增幅高达8成。其次为南山区、龙岗区，增幅在7成上下。罗湖区、福田区成交双双突破1000套，较上月增幅均超过5成。
对于上述现象，链家地产市场研究部张旭在接受本报记者采访时分析认为，楼市受多重利好政策推动，回暖已是大势所趋，年末会出现一拨量价齐升的翘尾行情。
价格继续稳中有升
用“回暖”来形容目前的深圳楼市，显然远远不够。单盘日销售额动辄高达数十亿元、开盘当日就能吸引数千名购房者争相下单，这样的现象在11月曾多次出现，深圳楼市已燃起了“冬天里的一把火”。据58同城提供的统计数据，仅11月下半月，深圳楼市就有5个新盘成了“日光盘”，而整个11月份，新盘开盘平均去化率超过8成，创下了全年最高水平。
记者在当地了解到的情况，部分新盘已开始涨价。龙华中海锦城、坂田星河world·银湖谷分别以每平方米3.25万元和每平方米3.5万元开盘，成为两个片区房价“新贵”。11月29日，特发和平里二期均价每平方米2.6万元，较一期的每平方米2.1万元，涨幅达23.8%。11月30日，华润城润府二期开盘均价为每平方米5万元，而10月12日该盘一期开盘价格仅为每平方米4.75万元。
对此，深圳中原地产副总经理贺晓丽称：“从近一年深圳房价走势看，总体在每平方米2.1～2.4万元区间运行，11月的价格之所以创历史新高，政策叠加成为最主要的因素。‘9·30’政策后，市场尚属平静，而降息后成交量大幅反弹，部分开发商提高售价。”而深圳职业技术学院房地产研究所所长邓志旺则认为，11月深圳房价创历史新高，既有政策的叠加效应、部分楼盘的涨价效应，也有豪宅入市带来的结构性成交因素。
与此同时，深圳楼市的库存量不但没有减少，反而有所增加，达到了新的历史高位。截至12月1日，深圳市一手住宅可售套数为46386套。高企的库存下，深圳楼市的这把“火”还能燃多久?会不会成为最后一把火?贺晓丽分析认为，以深圳楼市近几个月月均销售4000套的去化水平，去化周期约为一年，属正常水平，市场热销势头仍将持续。
而陈蔼贫则认为，深圳在经历过前几年的调控后，市场已经回归到理性层面。在对市场进行调整时，仍然要考虑房地产业发展中所面临的土地供应制度、税收制度及流动性过剩等深层次问题。作为房地产的根本，土地供应制度处理不理想将很有可能影响房地产业的走向，“今年开发商在深圳的拿地热情不高，会导致明年的推盘量减少，根据目前的供需情况，很可能出现开发商无房可卖、购房者无房可买的情况”。
但对于深圳楼市的总体走向，陈蔼贫也赞同稳中有升的看法，“受限购等政策的调控，深圳楼市大起大落的可能性很小”。深圳楼市在冬天点燃的这把“火”，到底能烧多久烧多旺，还需拭目以待。