近期，不少银行纷纷对首套房贷款利率调低，有些银行还给出了打折优惠。此举让购房者受益，但也让已拥有房子的市民打起了主意，比如说将自己从原有房产证上除名，净身出户，以便按首套房的名义再买套房子。对此，业内人士提醒，从房产证上除了名也未必算首套。

除了名不一定算首套

需要提醒的是，并不是除名无房了就一定能按照首套房贷款买房。“如果除名的那套房产之前是以被除名方的名义贷款的，即便现在此人包括家庭名下无房，再贷款买房也不能享受首套房政策。”中国银行的一位房贷经理解释，对于曾经贷过款的人，即便房子卖了成为无房户，还是要“认贷”。

该经理称，只要在银行有过按揭贷款记录，都不再享受首套房待遇，一切要以银行信贷记录为依据。如果之前贷过两次款，即便全部除名，现在仍会被银行拒贷。换言之，只有没有贷款记录，除名无房后才能认定为首套，这也是目前银行界普遍的认定标准。

该经理提醒，办理除名业务时，一定要综合考量利弊，切勿竹篮打水一场空。